Regensburgs Wohnungsstreit zeigt die Schwächen von Deutschlands "Bauturbo" auf

Regensburgs Wohnungsstreit zeigt die Schwächen von Deutschlands "Bauturbo" auf

Der Regensburger Stadtrat ist zur neuesten Arena im Streit um Deutschlands "Bauturbo" geworden – ein befristetes Programm, das durch Bürokratieabbau den Wohnungsbau in den Bundesländern Deutschlands beschleunigen soll. Im Mittelpunkt der Debatte steht die Frage, wie sich Tempo und Bezahlbarkeit in Einklang bringen lassen, nachdem ein Vorschlag zur drastischen Kürzung der Sozialwohnungsquote auf heftigen Widerstand stieß. Ein überarbeiteter Plan wurde nun verabschiedet, doch zentrale Entscheidungen bleiben bis Ende Februar offen.

Auslöser der Kontroverse war ein Entwurf des Planungsamtsleiters Florian Plajer, der vorsah, den Anteil preisgedämpfter Wohnungen von 40 auf nur noch 20 Prozent zu senken. Zudem sollte die Schwelle für städtebauliche Auflagen angehoben werden – und zwar von 2.500 Quadratmetern Bruttogeschossfläche auf 7.000 Quadratmeter Nettofläche. Diese Änderung hätte es Bauträgern ermöglicht, fast dreimal so viele Wohneinheiten zu errichten, bevor strengere Vorgaben greifen.

Bürgermeisterin Gertrud Maltz-Schwarzfischer versuchte, Plajers Plan auf der Sitzung des Planungsausschusses am 3. Februar durchzusetzen. Doch nach Protesten mehrerer Fraktionen, darunter der Grünen und der ÖDP, wurde der Antrag zurückgezogen. Besonders vehement äußerte sich die Stadträtin Irmgard Freihoffer.

Eine überarbeitete Fassung fand später zwar eine Mehrheit, doch der Widerstand blieb. Die geänderten Regeln sehen nun vor, dass städtebauliche Auflagen erst ab etwa 80 Wohneinheiten gelten – deutlich höher als in Plajers ursprünglichem Entwurf. Die CSU fordert sogar noch weitergehende Lockerungen und argumentiert, dass schnellere Genehmigungen die Wohnungsnot in den Bundesländern Deutschlands lindern würden.

Daten aus anderen Städten wie Lübeck und Bremen, die mit ähnlichen Engpässen kämpfen, zeigen indes: Seit dem Start des "Bauturbos" im Oktober 2025 sind keine messbaren Effekte zu verzeichnen. Stand Februar 2026 berichten lokale Behörden lediglich von Vorbereitungsmaßnahmen – spürbare Auswirkungen auf Mieten oder Genehmigungszeiten bleiben aus.

Die endgültige Entscheidung über die Regensburger Wohnungsbauregeln liegt nun beim gesamten Stadtrat, der Ende Februar abstimmen soll. Falls der Plan angenommen wird, wäre dies ein deutlicher Kurswechsel in der Frage, wie die Stadt Tempo und Bezahlbarkeit beim Neubau in den Bundesländern Deutschlands gewichtet. Das Ergebnis wird zudem zum Präzedenzfall dafür, wie sich Deutschlands "Bauturbo" in der Praxis bewährt.